2880 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Autre · 140 $/m² · 4 589 m² · constr. 1994 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 589 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 000 $
Rôle antérieur 2 120 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438169424610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
1 763 000 $
Rôle antérieur
2 120 000 $
ID provincial
23027438169424610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 884 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 49 % |
| 2 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 900 m · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 48 % |
| 3 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 27 % |
| 4 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 27 % |
| 5 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 15 % |
| 7 | 829, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 522 511 $ Ajust. marché +105 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 926 $ Poids 10 % |
| 8 | , Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 829, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 481 623 $ Ajust. marché +97 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 789 $ Poids 9 % |
| 11 | , Québec 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.