2860 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Autre · terrain 2 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ -4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438169997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
30
Unité de voisinage
154163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
23027438169997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 626 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 58 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 496 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-07-28 · 723 m · Vendu 365 000 $ (4 495 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-04-02 · 723 m · Vendu 882 500 $ (5 875 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 52 % |
| 7 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 794 m · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 10 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-01-09 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 50 % |
| 11 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2025-12-16 · 723 m · Vendu 373 000 $ (4 764 $/m²) 78,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 100 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.