941 Avenue Roland-Beaudin · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Autre · 3 171 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 15,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187163000010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027438187163000010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 263 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 225 $ Poids 59 % |
| 4 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-09-05 · 898 m · Vendu 729 000 $ (5 573 $/m²) 130,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 794 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 880 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 1206, rue de Rouville, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 118 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 738 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 702 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-06-02 · 898 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 947 300 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.