935 Avenue Roland-Beaudin · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 2 988 $/m² · 204,2 m² · constr. 2018 · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187163000010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027438187163000010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 263 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 742 840 $ Poids 48 % |
| 2 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-08-05 · 898 m · Vendu 1 205 000 $ (7 055 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +117 819 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 446 423 $ Poids 34 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 247 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −54 723 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 893 355 $ Poids 30 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 428 $ Poids 29 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 134 $ Poids 25 % |
| 8 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 116 639 $ Poids 22 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 944 566 $ Poids 21 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 965 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 1313, route de l'Église, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 763 $/m²) 226,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 736 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.