937 Avenue Roland-Beaudin app. 521 app. 521 · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 78,3 m² · constr. 2018 · terrain 16,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187163000010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438187163000010192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 263 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 720 915 $ Poids 30 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 801 $ Poids 21 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 606 $ Poids 21 % |
| 4 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 633 $ Poids 18 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 519 $ Poids 15 % |
| 6 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 854 $ Poids 14 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 560 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 095 $ Poids 10 % |
| 11 | 3108, rue de Champagne, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 876 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 3126, Rue de Chambord, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 120 984 $ (1 315 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 474 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 146 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.