937 Avenue Roland-Beaudin app. 640 app. 640 · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 64,6 m² · constr. 2018 · terrain 15,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187163000010255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027438187163000010255
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 263 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 095 $ Poids 18 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 206 $ Poids 10 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 032 $ Poids 7 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −68 314 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 560 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 319 $ Poids 2 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 409 759 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.