975 Avenue Roland-Beaudin app. 611 app. 611 · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 153,2 m² · constr. 2021 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027438187795300010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 217 $ Poids 49 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 282 $ Poids 44 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 000 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 788 755 $ Poids 31 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 167 $ Poids 28 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 852 190 $ Poids 27 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 827 789 $ Poids 24 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 991 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 447 491 $ Poids 24 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 164 $ Poids 24 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 971 $ Poids 23 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 862 051 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.