975 Avenue Roland-Beaudin app. 719 app. 719 · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 100,2 m² · constr. 2021 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027438187795300010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 476 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 153 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 694 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 727 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 798 492 $ Poids 42 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 728 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 589 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 170 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.