975 Avenue Roland-Beaudin app. 804 app. 804 · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 62,5 m² · constr. 2021 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027438187795300010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 597 $ Poids 18 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 818 $ Poids 6 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −100 603 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 664 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −75 049 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 553 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −67 571 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −63 877 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −53 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −95 254 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 580 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 413 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 405 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −65 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 395 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.