975 Avenue Roland-Beaudin app. 901 app. 901 · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 82,3 m² · constr. 2021 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027438187795300010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 437 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 735 084 $ Poids 41 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 241 $ Poids 41 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 640 419 $ Poids 39 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 140 482 $ Poids 30 % |
| 6 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 513 $ Poids 26 % |
| 7 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 563 915 $ Poids 22 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 672 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 547 $ Poids 21 % |
| 12 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 764 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.