975 Avenue Roland-Beaudin app. 1201 app. 1201 · Québec
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 228,4 m² · constr. 2021 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
1 047 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027438187795300010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 782 546 $ Poids 36 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 788 $ Poids 35 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 353 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 339 803 $ Poids 28 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 945 $ Poids 23 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 175 734 $ Poids 19 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 347 851 $ Poids 18 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 771 $ Poids 17 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge −14 568 $ | 1 638 294 $ Poids 16 % |
| 10 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 677 $ Poids 15 % |
| 12 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 620 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.