965-967 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 185,6 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438198797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438198797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
397 488 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −60 477 $ | 588 186 $ Poids 44 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 051 456 $ Poids 33 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 858 088 $ Poids 29 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 890 052 $ Poids 27 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 805 771 $ Poids 24 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +92 915 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 849 406 $ Poids 24 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 578 $ Poids 23 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 901 $ Poids 22 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 925 937 $ Poids 22 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +92 793 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 924 064 $ Poids 21 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.