945-947 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Autre · 3 160 $/m² · 235,4 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438199104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027438199104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 605 m · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 697 $ Poids 64 % |
| 2 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 605 m · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 579 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 945 728 $ Poids 43 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 523 $ Poids 27 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 794 031 $ Poids 25 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 679 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 251 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 1313, route de l'Église, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 763 $/m²) 226,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 062 $ Poids 22 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 2818, Boulevard Laurier, Québec 2024-05-02 · 958 m · Vendu 1 410 000 $ (6 320 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +261 923 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 633 241 $ Poids 16 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 365 730 $ Poids 13 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 192 827 $ Poids 13 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 936 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.