938-942 Rue Pouliot · Québec
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 245,2 m² · constr. 1962 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438199158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027438199158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 901 $ Poids 25 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 536 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 233 036 $ Poids 18 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 975 338 $ Poids 15 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 318 610 $ Poids 11 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 758 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 118 908 $ Poids 10 % |
| 6 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 056 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 286 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +119 271 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 565 258 $ Poids 9 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 581 899 $ Poids 8 % |
| 10 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 759 150 $ Poids 8 % |
| 11 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 680 357 $ Poids 8 % |
| 12 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 863 149 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.