963 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Terrain · 1 371 $/m² · 453,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 100 $
Rôle antérieur 922 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438199760280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
23027438199760280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 999 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 44 % |
| 2 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 44 % |
| 3 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 11 % |
| 5 | , Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 8 % |
| 6 | 2731, rue Domaine-Beauvoir, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 466 452 $ Ajust. marché +86 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 8 % |
| 7 | , Québec 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 6 % |
| 9 | 2940, rue de Summerside, Québec 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 547 $ Poids 6 % |
| 10 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 5 % |
| 11 | 1317-1319, Rue Dolan, Québec 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 349 $ Poids 5 % |
| 12 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.