823 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438200385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438200385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 533 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 586 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 602 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 588 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 515 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 445 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 682 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 619 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 599 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 741 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 778 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 313 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 476 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 505 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.