820 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 224,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438200707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027438200707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 089 $ Poids 22 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 697 015 $ Poids 18 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −25 464 $ | 686 695 $ Poids 15 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 662 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 021 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 586 $ Poids 12 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 452 421 $ Poids 12 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 535 027 $ Poids 11 % |
| 9 | 3371, rue de l'Entente-Cordiale, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 788 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 716 310 $ Poids 10 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 303 $ Poids 7 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −32 568 $ | 564 713 $ Poids 7 % |
| 12 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 889 180 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.