2968-2990 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Autre · terrain 3 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 000 $
Rôle antérieur 2 090 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438202242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
153988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 000 $
Valeur bâtiment
1 070 000 $
Rôle antérieur
2 090 000 $
ID provincial
23027438202242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 574 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 632 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 58 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 617 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 818, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-24 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 360 000 $ (4 343 $/m²) 82,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 818, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 291 000 $ (3 684 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 53 % |
| 8 | 818, avenue Duchesneau, Québec 2026-02-10 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 703 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 490 000 $ (6 892 $/m²) 71,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 325 000 $ (8 085 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-02 · 942 m · Vendu 280 000 $ (6 863 $/m²) 40,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.