601 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Autre · terrain 21 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 330,3 m²
Frontage
—
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438209490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438209490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766 - 768, route de la Suète, Québec 2026-07-13 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 770, route de la Suète, Québec 2026-05-14 · 721 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 53 % |
| 5 | 766 - 768, route de la Suète, Québec 2026-03-06 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 522 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 822 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 839 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 767 m · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 2836-2840, rue de Dumontier, Québec 2026-02-23 · 838 m · Vendu 805 000 $ (3 741 $/m²) 215,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 776 m · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 958 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 948 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.