828 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 99,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438210003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438210003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 693 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 557 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 417 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 539 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 552 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 336 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 411 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 197 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 649 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 554 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 420 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 441 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 475 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 517 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 704 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.