836 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 173 m² · constr. 1960 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438210290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027438210290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 509 571 $ Poids 49 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 730 171 $ Poids 41 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 665 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 784 264 $ Poids 32 % |
| 5 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 789 262 $ Poids 28 % |
| 6 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 713 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 421 069 $ Poids 23 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 926 502 $ Poids 22 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 668 421 $ Poids 21 % |
| 10 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 610 455 $ Poids 21 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 624 807 $ Poids 18 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 771 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.