829 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438210427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027438210427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 592 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 633 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 330 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 684 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 586 613 $ Poids 45 % |
| 11 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 705 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 634 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 596 894 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.