837 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 128,3 m² · constr. 1964 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438210694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027438210694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 377 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 995 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 317 $ Poids 50 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 620 045 $ Poids 50 % |
| 7 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 446 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 616 732 $ Poids 46 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 613 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 667 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 669 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 573 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 653 221 $ Poids 43 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 307 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.