845 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 129,7 m² · constr. 1961 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438210971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438210971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 345 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 728 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 361 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 662 $ Poids 56 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 441 561 $ Poids 52 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 610 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 105 $ Poids 44 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 651 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 715 646 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.