820 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 187,5 m² · constr. 1963 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438211495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027438211495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 703 138 $ Poids 30 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 582 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 638 025 $ Poids 23 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 827 532 $ Poids 22 % |
| 5 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 844 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 827 367 $ Poids 22 % |
| 6 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 752 486 $ Poids 21 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 658 146 $ Poids 19 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 976 345 $ Poids 16 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 247 $ Poids 15 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 704 481 $ Poids 13 % |
| 11 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 526 656 $ Poids 9 % |
| 12 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 983 159 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.