824 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 163,6 m² · constr. 1961 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438211602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027438211602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 496 678 $ Poids 55 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 710 916 $ Poids 45 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 963 $ Poids 43 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 100 $ Poids 30 % |
| 5 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 829 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 131 $ Poids 27 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 842 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 411 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 767 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 698 494 $ Poids 24 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 651 358 $ Poids 22 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 653 731 $ Poids 20 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 906 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 600 173 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.