811 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438212511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027438212511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 702 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 724 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 616 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 814 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 631 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 789 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 617 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 343 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 386 $ Poids 46 % |
| 9 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 708 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 969 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 330 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 441 $ Poids 43 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.