2938 Chemin Sainte-Foy app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 67,8 m² · constr. 1986 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438213281610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027438213281610010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 672 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 192 282 $ Poids 18 % |
| 2 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 195 876 $ Poids 9 % |
| 3 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 545 $ Poids 8 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 785 $ Poids 7 % |
| 5 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −95 725 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 666 412 $ Poids 7 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 331 428 $ Poids 6 % |
| 7 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 384 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 425 268 $ Poids 6 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −68 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 423 589 $ Poids 5 % |
| 11 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 085 $ Poids 5 % |
| 12 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.