2938 Chemin Sainte-Foy app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438213281610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027438213281610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 772 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 672 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 220 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 821 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 618 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 842 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 454 $ Poids 53 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 716 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 467 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 882 $ Poids 43 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 579 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 175 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.