762-770 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Autre · terrain 16 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 400 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 175 000 $
Rôle antérieur 6 935 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438215861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 460 000 $
Valeur bâtiment
4 715 000 $
Rôle antérieur
6 935 000 $
ID provincial
23027438215861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 51 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 48 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 827 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 183 $ Poids 48 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 920 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 47 % |
| 5 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 776 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 959 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-16 · 990 m · Vendu 490 000 $ (6 892 $/m²) 71,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-15 · 990 m · Vendu 325 000 $ (8 085 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-02 · 990 m · Vendu 280 000 $ (6 863 $/m²) 40,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 234 500 $ (5 833 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 45 % |
| 11 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-16 · 990 m · Vendu 340 000 $ (5 975 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 937, Avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-12 · 990 m · Vendu 350 000 $ (8 706 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.