734 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027438216173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 833 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 462 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 978 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −10 414 $ | 496 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 667 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 977 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −8 117 $ | 190 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 402 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 807 m · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 463 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 564 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 459 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 534 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 536 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.