738 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027438216302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 821 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 500 888 $ Poids 64 % |
| 3 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 972 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −2 603 $ | 541 792 $ Poids 59 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 438 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 896 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 727 917 $ Poids 51 % |
| 7 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 578 273 $ Poids 49 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 579 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 611 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 497 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 961 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 207 237 $ Poids 40 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 576 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.