729-733 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 219,8 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027438216408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 946 m · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 852 764 $ Poids 24 % |
| 2 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +124 143 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 897 602 $ Poids 12 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 661 595 $ Poids 11 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 735 658 $ Poids 9 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +132 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 826 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +99 926 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 789 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +104 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 864 529 $ Poids 7 % |
| 8 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 685 678 $ Poids 6 % |
| 9 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +118 362 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 573 711 $ Poids 6 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +113 985 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 869 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 448 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 459 297 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.