2848 Rue Laprade · Québec
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 486,3 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027438216794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 760 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 972 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 866 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 818 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 852 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 873 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 938 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 586 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 960 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 976 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 834 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.