840-842 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 160,3 m² · constr. 1956 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438220044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027438220044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 479 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 384 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 833 867 $ Poids 50 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 766 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 394 160 $ Poids 49 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 478 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 414 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 399 712 $ Poids 30 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 741 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 751 428 $ Poids 27 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 666 666 $ Poids 25 % |
| 10 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 675 214 $ Poids 23 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 632 788 $ Poids 22 % |
| 12 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 627 675 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.