850 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438220270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438220270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 429 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 648 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 430 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 338 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 203 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 567 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 569 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 942 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 433 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 388 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 748 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 571 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 533 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 437 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.