837 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438220309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027438220309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 647 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 519 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 755 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 696 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 454 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 790 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 600 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 742 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 613 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 435 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −60 719 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 673 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 514 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 457 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.