845 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 168,2 m² · constr. 1960 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438220485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438220485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 501 767 $ Poids 50 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 338 $ Poids 44 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 773 640 $ Poids 29 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 779 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 656 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 415 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 704 246 $ Poids 23 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 603 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 659 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 914 297 $ Poids 20 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 616 931 $ Poids 16 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 538 042 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.