849 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438220563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027438220563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 612 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 709 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 631 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 789 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 618 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 758 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 344 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 667 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 321 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 579 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 690 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 470 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.