825 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438221035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438221035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 876 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 465 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 588 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 389 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 645 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 494 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 775 021 $ Poids 30 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 387 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 342 858 $ Poids 25 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.