833-835 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438221211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438221211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 757 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 833 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 367 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 449 089 $ Poids 56 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 622 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 877 $ Poids 41 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 627 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 453 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 745 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 273 $ Poids 36 % |
| 12 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.