838 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438221923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027438221923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 460 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 192 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 773 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 522 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 465 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 716 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 542 790 $ Poids 44 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 066 $ Poids 43 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 504 672 $ Poids 42 % |
| 12 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 420 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.