816-818 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438222426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027438222426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 685 199 $ Poids 62 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 803 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 602 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 151 $ Poids 59 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 573 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 810 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 893 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 603 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 896 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 616 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 651 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 646 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 518 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 309 $ Poids 45 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 358 400 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.