2880-2900 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
4 366 300 $
Unifamiliale · terrain 10 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 262
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 667,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 005 000 $
Rôle antérieur 44 535 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438224511670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 575 000 $
Valeur bâtiment
51 430 000 $
Rôle antérieur
44 535 000 $
ID provincial
23027438224511670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +1184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 54 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 740 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 183 $ Poids 51 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 922 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 945 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 40 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 39 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 995 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 797 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.