773-777 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 166,4 m² · constr. 1945 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438225952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027438225952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 770 $ Poids 33 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 651 $ Poids 33 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 226 $ Poids 27 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 727 606 $ Poids 19 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 402 770 $ Poids 18 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 650 $ Poids 17 % |
| 7 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −23 197 $ | 562 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 604 $ Poids 12 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 798 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 611 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 844 845 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.