736-738 Avenue Chanoine-Scott · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 171,9 m² · constr. 1960 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438227465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027438227465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 809 717 $ Poids 33 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 727 917 $ Poids 24 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 507 782 $ Poids 23 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 787 111 $ Poids 15 % |
| 5 | 707, rue des Mélèzes, Québec 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 650 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 800 315 $ Poids 14 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 608 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 711 568 $ Poids 14 % |
| 8 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 419 790 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 672 378 $ Poids 11 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 663 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 623 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 813 243 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.