716 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438228587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438228587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 739 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 567 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 961 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 562 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 627 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 3062, de la Paix, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 909 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 916 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 646 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 731, Carré d'Anjou, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 490 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.