703 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 165,1 m² · constr. 1966 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438229878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027438229878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 730 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 973 m · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 698 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 801 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 765 963 $ Poids 50 % |
| 4 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 764 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 472 607 $ Poids 47 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 840 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 619 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 816 404 $ Poids 29 % |
| 8 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 550 002 $ Poids 27 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 883 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 552 986 $ Poids 24 % |
| 10 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 988 $ Poids 21 % |
| 11 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 511 066 $ Poids 18 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 781 947 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.