843 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438230298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 749 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 695 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 594 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 778 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 451 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 876 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 596 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 478 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 511 177 $ Poids 57 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 643 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 454 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 412 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −902 $ | 212 973 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.