845-849 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 192,8 m² · constr. 1960 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027438230397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 569 $ Poids 30 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 637 544 $ Poids 28 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 770 729 $ Poids 26 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 657 293 $ Poids 25 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 828 087 $ Poids 22 % |
| 6 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 827 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 745 $ Poids 18 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 976 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 705 577 $ Poids 12 % |
| 10 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 980 651 $ Poids 12 % |
| 11 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 120 $ Poids 11 % |
| 12 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 672 773 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.